TAIPALE 1:106 määräala

Kuvaus

Monien mahdollisuuksien rakennuspaikka Sastamalan Ylistenjärven maisemissa. Kohteelta avautuu hienot maisemat Ylistenjärvelle länteen/lounaaseen päin. Kokonaisrakennusoikeus rakennuspaikalla on 300 krs-m2. Lisäksi määräalalla metsää. Rakennuspaikan voi käyttää maatilamatkailuun liittyvään rakentamiseen esim. rakentamalla vuokramökkeja TAI omaan käyttöön tarkoitetun loma-asunnon rakentamiseen. Kohdetta on siis mahdollista kehittää moneen suuntaan omien mieltymysten ja suunnitelmien mukaan! Aivan kohteen naapurissa on Sastamalan kaupungin omistuksessa oleva Taipaleenvuoren ulkoilualue, joka antaa lisäarvoa maatilamatkailu toiminnalle.

RAKENNUSPAIKKA Kohteella on hieman harvinaisempi kaavamääräys RM-1 (= Maatilamatkailua palvelevien rakennusten korttelialue). RM-1 = Maatilamatkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa enintään kuusi erillistä maatilamatkailua palvelevaa rakennusta. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla korkeintaan 300 krs-m2. Alueesta ei saa erottaa erillisiä rakennuspaikkoja. Sastamalan kaupungilta on tiedusteltu etukäteen, että rakentaminen RM-1 alueella voi olla myös loma-asunnon rakentamista. Rakentaminen voidaan käsitellä tässä tapauksessa rakennusluvalla ilman poikkeamislupaprosessia. Rakennukset on sijoiteltava kaavan ohjeellisten rakennuspaikkojen mukaisesti ja on noudatettava Sastamalan kaupungin rakennusjärjestystä. Kaavamääräysten ja kaavakartan mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa mm. 2 kpl saunarakennuksia rannan läheisyyteen. Rakennusjärjestyksen mukaan alle 25 m2 saunarakennuksen voi sijoittaa jopa 15 metrin päähän rantaviivasta. Sähköt kohteelle on saatavissa Hiedanmaantien varresta (maakaapeli). Rakennuspaikan koko on kaikkineen n. 2,7 ha. Rakennuspaikan pitäminen kokonaisena helpottaa kaavan mukaista rakennusluvitusta. Tutustuthan huolellisesti kaavamääräyksiin, kaavakarttaan ja rakennusjärjestykseen, jotka ovat ladattavissa liitetiedostoina. KOHTEELLA EI OLE OMAA RANTAA Kohteella ei ole virallisesti omaa rantaviivaa juuri olenkaan, sillä tilanrajan ja rantaviivan välissä on ns. vesijättöä kapeana nauhamaisena alueena. Kohde ei ole siis omarantainen tai rantakiinteistö. Vesijätön omistaa vesialueen omistaja eli Ylistenjärven osakaskunta (790-876-12-1). Vesijättö on mahdollista lunastaa kohdekiinteistöön MML:n lunastustoimituksen kautta. Vesijätön arvioitu pinta-ala on n. 1500 m2. Vesilaki (27.5.2011/587) tosin takaa tietyt oikeudet hyödyntää rantaa ilman vesijätön lunastamistakin. Esim. laiturin, venepaikan rakentaminen ja rannan siistiminen on mahdollista ilman lunastusta. Jos vesijätöllä tehdään raskaampaa ruoppausta, on selkeämpi lunastaa vesijättö itselle ennen toimenpidettä. Ylistenjärven ranta vesijätöllä on pääosin melko matala ja kivinen savipohja, jossa on paikoin ruovikkoa. METSÄ Määräalalla on metsämaata n. 4 ha, josta rakennuspaikan alueella on n. 2,7 ha. Lisäksi kauppaan kuulu pieni erillinen palsta (n. 500 m2) Hiedanmaantien varressa. Metsä on hakattu avohakkuulla muutama vuosi sitten ja istutettu kuuselle ja koivulle. Ranta-alueella on kuitenkin suurempaa puustoa jäljellä. Pelkästään kohteen metsien metsätaloudellinen arvo on n. 9000 €. Metsäarvio on liitteenä. Tilan ulkorajat rajat on merkitty oranssilla Metsätilat.fi-nauhalla suuntaa-antavasti. Kaikkia pyykkejä ei ole välttämättä havaittavissa. HUOM! Kohde on muuttunut alkuperäisestä myyntikohteesta (kesä-elokuu 2023). Syyskuussa kohteen eteteläpuolelta on jo myyty määräala (peltot ja metsää 6,8 ha), jonka lohkominen on vielä vireillä. Hintapyyntö on 80 000 € koko kohteelle. Huomaa "Tee tarjous" painike, josta saat helposti lähetettyä tarjouksen välittäjälle. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Tutustu ja tee tarjous!