Minna Kataja

Kuka olet ja mistä tulet?
Olen Minna Kataja ja lähtöisin olen Säkylästä. Nykyään toimin Huittisista käsin Länsi-Suomen Metsätilat Oy:n välittäjänä neljän maakunnan rajalla noin 15 kunnan alueella Satakunnassa, Varsinais-Suomessa, Pirkanmaalla sekä Kanta-Hämeessä.

Urapolkusi?
Lukiossa maantiedosta ja biologiasta kiinnostuneena päädyin hakemaan ja pääsin metsätalousinsinööriopintoihin. Lyhyestä harjoittelujakson pätkästä pienessä metsänhoitoyhdistyksessä jatkui urani ensin metsänhoidonneuvojana ja yhdistysfuusion jälkeen aluevastuullisena metsäasiantuntijana. Pitkään kollegan välitystyötä seuranneena ja avustaneena mm. metsäarvioita tehden hain Metsätilat-välittäjäksi paikan tullessa auki omassa yhdistyksessä. Valinnan jälkeen LKV-koe piti saada nopeasti suoritettua ja osallistuinkin ensimmäiseen sähköisesti toteutettuun LKV-kokeeseen ja sain kiinteistönvälittäjän pätevyyden kesäkuussa 2021. Metsätilat-välittäjänä olen toiminut vuoden 2021 keväästä alkaen. 

Millaisia piirteitä hyvällä välittäjällä mielestäsi on?
Välittäjältä vaaditaan pitkäjänteisyyttä ja tarkkuutta hoitaa jokainen kohde omana kokonaisuutena. Ihmisten kanssa on hyvä myös tulla juttuun.

Milloin koet onnistuneesi työssäsi?
Kun kauppa saadaan päätökseen ja sekä myyjä että ostaja ovat tyytyväisiä toteutuneeseen kauppaan. Iäkäs myyjä on saattanut myydä sen viimeisen metsätilansa ja on helpottunut siitä, ettei tarvitse murehtia enää metsänhoidosta ja metsään löytyi uusi innokas omistaja, joka pääsee toteuttamaan metsänhoidon unelmiaan.

Mikä työssäsi on parasta? 
Parasta työssäni on välityskohteiden monipuolisuus. Kahta samanlaista kohdetta ei ole myyjien ja ostajien sekä myytävän kohteen osalta.

Entä haastavaa? 
Samat asiat luovat myös haasteita. Vuosikymmeniä välittäjinä toimineisiin konkareihin verrattuna kohtalaisen uutena välittäjänä oppii lähes joka kohteesta jotain uutta. Onneksi meillä on Länsi-Suomen Metsätiloilla hyvä välittäjäporukka, jolta kysyä neuvoja. 

Suunnitteilla olevien tuuli- ja aurinkovoima-alueiden metsien kiinnostusta on myös hankala arvioida. Itselleni ei ole vielä yhtään kohdetta tullut välitettäväksi Suomeen suunnitellun vetyputkihankkeen alueelta, mutta suunnitelman mukaan putki kulkee lähes joka kunnassa toimialueellani. Saa nähdä mitä kaikkea uutta haastetta se tuo välitystehtäviin.

Mistä metsätilasta haaveilevan pitäisi aloittaa?
Kannattaa määrittää mistä päin Suomea ja minkälaisesta metsätilasta haaveilee. Sen jälkeen voi asettaa Metsätilat.fi-sivuilla tilavahdin, joka lähettää määritellyn alueen kohteista sähköpostin, kun sellainen tulee myyntiin kauttamme. Sitten vaan rohkeasti tekemään tarjouksia mieleisistään metsistä.

Metsätilakaupan sudenkuopat, onko sellaisia?
Olen kuullut tarinoita niistä myyjistä ja ostajista, jotka ovat tehneet suoria kauppoja ilman välittäjää, eivätkä ole tienneet mitä ollaan myymässä tai ostamassa. Esimerkiksi käytännöllisessä Maanmittauslaitoksen sähköisen kaupankäynnin Kiinteistövaihdannan palvelussa myyjien ja ostajien itse tekemässä kaupassa voi tehdä isoja virheitä, jos ei asiantuntemusta kiinteistökauppaan ja sen termistöön ole.

Me Metsätilat.fi-ketjun välittäjät olemme sekä metsäalan että kiinteistökaupan asiantuntijoita, joilta saa vastauksia ja opastusta välitystyötä tehdessämme. Kannattaa siis ottaa ammattitaitoinen välittäjä hoitamaan metsäkiinteistön myynti, niin voi välttyä kaatumasta sudenkuoppiin.

Millainen on tyypillinen asiakas? Onko asiakasrakenne muuttunut jotenkin?
Tyypillisesti myyjä on sellainen, joka ei ole lähipiiristään löytänyt metsänhoidon jatkajaa. Usein tilan myyjinä on perikunnat, jotka ovat joko uusia eikä kukaan perikunnan osakkaista ole innostunut metsän omistamisesta taikka hoidosta. Sitten on perikuntia, jossa metsää on hoidettu pitkään yhdessä ja siihen on saattanut tulla jo ns. sisäkkäisiä perikuntia mukaan ja osakkaiden määrä kasvanut niin isoksi, että yhteinen päätöksenteko on hankalampaa ja tilasta päätetään siksi luopua. 

Asiakasrakenteen muutoksesta on vaikea vielä tässä vaiheessa uraa kertoa. Paljon puhutaan rahastojen ja yhtiöiden tulosta tilojen ostajiksi ja niiltä tarjouksia myös tulee, mutta suurin osa välittämistäni metsätiloista päätyy kuitenkin tavallisten ihmisten haltuun. Tämänhetkinen yleinen taloustilanne näkyy myös metsän myymisen lisääntyneenä tarpeena.

Mieleenjäänein hetki työssäsi?
Kyllä ne kaupan allekirjoitushetket ovat yleensä niitä mieleen jääneimpiä. Ehkä se tässä vaiheessa uraa on vielä se ensimmäisen välityskohteen kauppatilaisuus.

Oletko metsänomistaja?
Sananlasku ”Suutarin lapsilla ei ole kenkiä” sopii varmaan minuun. Myös sukupolvenvaihdospalveluita tuottavana omat sukupolvenvaihdosaikeet ovat vähän viivästyneet. Vanhemmillani on metsiä ja niiden hoitoa olen päässyt toteuttamaan. Metsänomistajana olisin varmaan monitavoitteinen, talouspuoli etupäässä luonto- ja virkistysarvoja kuitenkaan unohtamatta.

Millainen olisi oma unelmien metsätilasi?
Tarpeeksi iso ja kehitysluokiltaan sekä muilta ominaisuuksiltaan monipuolinen tuottamaan tasaisesti sekä taloudellista että henkistä hyvinvointia.

Mitä metsä itsellesi merkitsee?
Metsä on paikka, jossa teen työtä, mutta se on myös paikka, jonne voi lähteä nauttimaan Suomen luonnon rikkauksista monella tapaa. Metsäuraa valitessani tärkeää oli juuri se, että työpäivää ei tarvitse viettää kokonaan tietokoneen ääressä toimistolla vaan voi lähteä myös metsään tutkimaan sen mahdollista tulevaisuutta.

Mitä teet, kun et ole töissä? 
Töiden ulkopuolella minut voi löytää kuskaamassa lapsia harrastuksiin, perheen kanssa retkeilykohteiden poluilta ja pitkoksilta, telttaretkeltä partiolaisten kanssa ja metsässä rypemisen vastapainona minut löytää myös voimistelumatolta harjoittelemassa tanssillista voimistelua aikuisten harrastusryhmässä.

Tutustu Minnan kohteisiin tai ota yhteyttä tästä