Ohjeet ostajalle

Kuolinpesän omistaman metsäkiinteistön ostaminen on hyvin samankaltaista, kuin keneltä tahansa muultakin kiinteistön omistajalta. Myyjänä toimivan kuolinpesän puolesta kauppakirjan allekirjoittaa kuolinpesän valtuuttama asiainhoitaja, joka on useimmiten joku kuolinpesän osakkaista, tai käräjäoikeuden määräämä pesänselvittäjä / pesänjakaja.

Isoimmat huomioon otettavat seikat kiinteistön ostamisessa kuolinpesältä liittyvät lainhuudon hakemiseen ja kiinteistökaupan vastuukysymyksiin.

Kun kiinteistö ostetaan kuolinpesältä, on kyseessä jakamaton kuolinpesä ja tällöin kiinteistön omistaa hyvin todennäköisesti edelleen kuollut henkilö. Kuolinpesä on saattanut kuitenkin hakea kiinteistölle selvennyslainhuudon, jonka myötä kuolinpesä on virallisesti kiinteistön ostaja. Jos selvennyslainhuutoa ei ole haettu, pitää kiinteistön ostajan saada esittää sukuselvitykset vainajasta ja muut tarvittavat asiakirjat kuolinpesän osakkaista, jotta voi saada lainhuudon saannolleen.

Kiinteistökaupassa kuolinpesän ollessa myyjänä jakautuu myyjän maakaaren mukainen vastuu laatu- yms. virheistä kuolinpesän osakkaiden kesken. Maakaaren mukaiset velvollisuudet ja virhesäännökset koskevat myös kuolinpesää, eli jokaista sen osakasta. Ostaja voi mahdollisessa virhetilanteessa vaatia kuolinpesältä mm. kaupan purkua tai hinnanalennusta. Virhetilanteissa on huomionarvoista myöskin se, että osakkaat eivät välttämättä ole yksikään käytännössä hallinnoineet myytävää kiinteistöä ollenkaan ja näin ollen esimerkiksi kiinteistölle kuuluvan rakennuksen huolto- ja korjaustoimet on voitu laiminlyödä vuosikausia ennen kauppaa. Osakkailla on kuitenkin edelleen vastuu kohdetta koskevista tiedoista ja niiden oikeanmukaisesti tiedoksiannosta ostajalle, ja osakkaat edelleen vastaavat kohteen virheistä aivan samalla tavalla kuin muutkin myyjät. Tästä syystä kuolinpesän ollessa kiinteistön myyjänä korostuu mm. mahdollisten kuntotutkimusten teettäminen asuinkuntoisista rakennuksista ja ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän hankkimat muut syventävät tiedot kohteen ominaisuuksista.

Eri tietolähteistä saa ns avointa metsävaratietoa, joka perustuu kymmenen vuoden välein tehtyyn laserkeilaukseen. Metsätilat.fi metsien mittaus tehdään maastotyönä, koska laserkeilaustieto voi olla epätarkkaa, metsissä voi olla tuhoja ja metsien hoitotilanne on muuttunut vuosien varrella. Lisäksi metsän monimuotoisuus-, luonnosuojelu- ja metsälakikohteet on tarkastettava maastossa. Maastotyöllä saadaan otettua kohteesta todellinen selko ja näin poissuljetaan puusto- ja maastotiedon virhetilanteita pois.

Puuston määrän, tukkiosuuden, hoitotarpeiden, elinympäristöjen, tieolosuhteiden ja korjuukelpoisuuden selvittäminen maastossa on tärkeää, koska metsäkiinteistökaupassa liikkuu isoja rahoja ja tieto täytyy olla varmistettua.

Puuston mittauksessa käytetään joskus tukena avointa metsävaratietoa kuviorajojen piirtämisessä, mutta puumäärät, taimikoiden pituudet ja laadut varmistetaan maastomittauksilla. Relaskoopilla ja puuston korkeusmittarilla on edelleen käyttöä Metsätilat.fi kiinteistönvälittäjän työssä.