Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

  Kaakkois-Suomen metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV on perustettu vuonna 2001. Yhtiön osakkaina ovat Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjala, Metsänhoitoyhdistys Kaakko, Metsänhoitoyhdistys Kymenlaakso ja Metsänhoitoyhdistys Mänty-Saimaa. Yhtiössä ei ole metsänhoitoyhdistysten lisäksi muita osakkaita. Omistuspohjasta johtuen yhtiö tukee toiminnallaan metsänomistajien tavoitteita ja toimii metsänhoitoyhdistysten toiminnassa noudattamien periaatteiden mukaisesti.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV keskittyy kiinteistövälityksessä metsätilojen välittämiseen sekä metsäpalstoihin liittyviin rakentamattomiin ranta- ym. tontteihin sekä peltoihin ja metsätiloilla sijaitseviin huonokuntoisiin maalaistaloihin. Omakotitaloja, asunto-osakkeita, taajamien tontteja ja kesämökkejä emme ota välitykseemme.

Kiinteistövälityksen lisäksi teemme kiinteistöihin liittyviä kauppakirjoja, lahjakirjoja sekä osituksia ja perinnönjakoja. Toimitusjohtajalla ja kuudella kiinteistönvälittäjällä on kaupanvahvistajan oikeudet, jonka johdosta he vahvistavat muitakin kauppoja kuin yhtiöllä välityksessä olleita kohteita.

Hinta-arviot

Kohteiden hinta-arviot tekee metsän osalta alueella toimiva metsänhoitoyhdistys ja kiinteistöllä mahdollisesti olevien rakennusten ja tonttien osalta arvion tekee Kaakkois-Suomen Metsätilojen edustaja. Toimitusjohtaja on suorittanut Keskuskauppakamarin kiinteistöarvioinnin auktorisointikokeen (AKA), jonka johdosta myös vaativien kohteiden arvioinnit hoituvat ammattitaidolla.

Henkilöstö

Yhtiön toimitusjohtajana on Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjalan johtaja Markku Vaario. Kiinteistövälitys- ja toimistopalvelut ostetaan osakasyhdistyksiltä. Kiinteistönvälitystä suorittaa 9 kiinteistönvälittäjää (LKV). Yhtiön toimipisteinä toimivat jäsenyhdistysten päätoimistot, joista löytyvät kiinteistövälittäjätutkinnon suorittaneet välittäjät.

Hallinto

Kuusi jäsentä käsittävä yhtiön hallitus koostuu jäsenyhdistysten toiminnanjohtajista ja luottamushenkilöitä edustaa Mhy Mänty-Saimaan hallituksen varapuheenjohtaja, Juha Heinikainen, joka on KSMT:n hallituksen puheenjohtaja.

Metsätiloilla kova kysyntä

Tällä hetkellä metsätilat menevät erittäin hyvin kaupaksi. Yhtiön kotisivuilla on vuoden aikana käynyt yli 36 000 kävijää ja myytävät tilat eivät montaa päivää ehdi netissä vanheta, kun niille löytyy ostaja. Kaakkois-Suomen Metsätiloilla on toiminta-alueensa metsätilakaupoissa yli 50 %:n markkinaosuus. Kysyntää olisi suuremmallekin määrälle, jos vain myytäviä tiloja olisi enemmän.

Huomioi veroetu tilakaupassa

On monesti huomattavasti kannattavampaa myydä tila puineen päivineen, kuin hakata ensin kaikki puut pois ja sitten lähteä etsimään ostajaa kannokolle. Runsaat uudistamistyöt eivät yleensä kiinnosta ostajia, jotka etsivät usein runsaspuustoisia tiloja. Ostajat ovat myös hyvin hintatietoisia ja he osaavat huomioida tilakaupassa tulevat metsänhoitokulut varsin tarkasti. Myös verotuksellisesti on edullisempaa myydä tila, jolloin voi käytää 40 %:n hankintameno-olettamaa myyntivoitonverotuksessa. Tällöin myyntivoitonveroa maksaa 60 %:sta kauppahinnasta. Niin puunmyynnissä kuin luovutusvoitonverotuksessa käytetään samaa 30-34 %:n veroprosenttia.

Vuoden 2015 keskihinta tilakaupoissa on ollut noin 4 200 euroa hehtaarilta. Hehtaarihinta vaihtelee kuitenkin täysin tilan puuston määrän mukaan. Halvimmillaan tilan voi saada selvästi alle 1 000 euron hehtaarihinnalla, mutta puustoisimmista tiloista on maksettu yli 7 000 euroa hehtaarilta.

Mhy Etelä-Karjalan toimialue: Imatra, Lappeenranta, Lemi, Parikkala, Rautjärvi, Ruokolahti ja Taipalsaari

Erkki Kivistö, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0400 158 082,
Toritie 1, 56100 RUOKOLAHTI

Mhy Kaakon toimialue: Hamina, Luumäki, Miehikkälä, Virolahti

Jarmo Haimila, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0500 556 913
Riihitie 1, 54500 TAAVETTI

Markus Anttila, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0400 925 348
Sibeliuskatu  34 B, 49400  HAMINA

Reino Pietikäinen, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0400 505984
Keskustie 15 C, 49700 Miehikkälä

Mhy Kymenlaakson toimialue: Iitti, Kouvola, Kotka, Pyhtää, Ruotsinpyhtää

Jari Ursin, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0400 354 989
Vanhamaantie 22, 47201 ELIMÄKI

Esa Viitarinne, kiinteistönvälittäjä (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 044 7032517
Valtatie 12, 46900 Inkeroinen

Mhy Mänty-Saimaan toimialue: Mikkeli, Mäntyharju, Savitaipale

Tuomo Kontinen, kiinteistönvälittäjä (LKV)
puh. 0400 240 479
Brahentie 16, 52300 RISTIINA 

Timo Ratamaa, kiinteistönvälittäjä (LKV)
puh. 0400 358 860
Keskustie 4, 52700 MÄNTYHARJU

Seppo Vesakoivu, kiinteistönvälittäjä (LKV)
puh. 050 3240 467
Kievarintie 7 B, 54800 SAVITAIPALE

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Markku Vaario, toimitusjohtaja, (LKV)
julkinen kaupanvahvistaja
puh. 0400 152 048
Lavolankatu 10, 53600  LAPPEENRANTA