Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

  Kaakkois-Suomen metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV on perustettu vuonna 2001. Yhtiön osakkaina ovat Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjala, Metsänhoitoyhdistys Kaakko, Metsänhoitoyhdistys Kymenlaakso ja Metsänhoitoyhdistys Mänty-Saimaa. Yhtiössä ei ole metsänhoitoyhdistysten lisäksi muita osakkaita. Omistuspohjasta johtuen yhtiö tukee toiminnallaan metsänomistajien tavoitteita ja toimii metsänhoitoyhdistysten toiminnassa noudattamien periaatteiden mukaisesti.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV keskittyy kiinteistövälityksessä metsätilojen välittämiseen sekä metsäpalstoihin liittyviin rakentamattomiin ranta- ym. tontteihin sekä peltoihin ja metsätiloilla sijaitseviin huonokuntoisiin maalaistaloihin. Omakotitaloja, asunto-osakkeita, taajamien tontteja ja kesämökkejä emme ota välitykseemme.

Kiinteistövälityksen lisäksi teemme kiinteistöihin liittyviä kauppakirjoja, lahjakirjoja sekä osituksia ja perinnönjakoja. Toimitusjohtajalla ja seitsemällä kiinteistönvälittäjällä on kaupanvahvistajan oikeudet, jonka johdosta he vahvistavat muitakin kauppoja kuin yhtiöllä välityksessä olleita kohteita.

Hinta-arviot

Kohteiden hinta-arviot tekee metsän osalta alueella toimiva metsänhoitoyhdistys ja kiinteistöllä mahdollisesti olevien rakennusten ja tonttien osalta arvion tekee Kaakkois-Suomen Metsätilojen edustaja. Toimitusjohtaja on suorittanut Keskuskauppakamarin kiinteistöarvioinnin auktorisointikokeen (AKA), jonka johdosta myös vaativien kohteiden arvioinnit hoituvat ammattitaidolla.

Henkilöstö

Yhtiön toimitusjohtajana on Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjalan johtaja Markku Vaario. Kiinteistövälitys- ja toimistopalvelut ostetaan osakasyhdistyksiltä. Kiinteistönvälitystä suorittaa 9 kiinteistönvälittäjää (LKV). Yhtiön toimipisteinä toimivat jäsenyhdistysten päätoimistot, joista löytyvät kiinteistövälittäjätutkinnon suorittaneet välittäjät.

Hallinto

Yhtiön hallituksen hallituksen puheenjohtaja on Juha Heinikainen ja kolme muuta hallituksen jäsentä ovat Jari Sairanen, Esa Viitarinne ja yhtiön toimitusjohtaja Markku Vaario.

Metsätiloilla kova kysyntä

Tällä hetkellä metsätilat menevät erittäin hyvin kaupaksi. Kaakkois-Suomen Metsätiloilla on toiminta-alueensa metsätilakaupoissa reippasti yli 50 %:n markkinaosuus. Metsätilojen kysyntä on huomattavasti tarjontaa suurempi.

Huomioi veroetu tilakaupassa

On kannattavampaa myydä tila puineen päivineen, kuin hakata ensin kaikki puut pois ja sitten lähteä etsimään ostajaa kannokolle. Runsaat uudistamistyöt eivät yleensä kiinnosta ostajia, jotka etsivät usein runsaspuustoisia tiloja. Ostajat ovat myös hyvin hintatietoisia ja he osaavat huomioida tilakaupassa tulevat metsänhoitokulut varsin tarkasti. Myös verotuksellisesti on yleensä edullisempaa myydä tila, jolloin yli kymmenen vuotta omistuksessaan olleen tilan myyjä voi käytää 40 %:n hankintameno-olettamaa myyntivoitonverotuksessa. Tällöin myyntivoitonveroa menee vain 60 %:sta kauppahintaa. Niin puunmyynnissä kuin luovutusvoitonverotuksessa käytetään samaa 30-34 %:n veroprosenttia, mutta myymällä tilan kokonaan, veroaste jää aina tilan koosta riippuen 18-

Keskihinta tilakaupoissa on viime aikoina ollut noin 4 200 euroa hehtaarilta. Hehtaarihinta vaihtelee kuitenkin täysin tilan puuston määrän mukaan. Halvimmillaan tilan voi saada selvästi alle 1 000 euron hehtaarihinnalla, mutta puustoisimmista tiloista on maksettu jop yli 8 000 euroa hehtaarilta.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Markku Vaario, toimitusjohtaja, (LKV)

julkinen kaupanvahvistaja

puh. 0400 152 048

Lavolankatu 10, 53600  LAPPEENRANTA

Kaakkois-Suomen Metsätilat
Markus
Anttila, kiinteistönvälittäjä LKV, lomalla 9.7.-4.8.2018
0400 925 348
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Hamina,
Miehikkälä,
Virolahti
  • kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja
  • vuosilomalla 9.7.-4.8.2018
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Jarmo
Haimila, kiinteistönvälittäjä LKV (lomalla 2.-21.7. ja 30.7-11.8.)
0500556913
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Hamina,
Miehikkälä,
Virolahti
  • kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja
  • vuosilomalla 2.-21.7. ja 30.7.-11.8.2018
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Erkki
Kivistö, kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja, lomalla 16.7.- 12.8.2018
0400 158 082
Kunnat joiden alueella palvelen:
Imatra,
Lappeenranta,
Lemi,
Parikkala,
Rautjärvi,
Ruokolahti,
Taipalsaari
  • kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja
  • lomalla 16.7.- 12.8.2018
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Tuomo
Kontinen
0400 240 479
Kunnat joiden alueella palvelen:
Savitaipale,
Mäntyharju,
Mikkeli
  • kiinteistönvälittäjä (LKV)
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Reino
Pietikäinen, kiinteistönvälittäjä LKV, lomalla 16.7-4.8.2018
0400 505 984
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Hamina,
Miehikkälä,
Virolahti
  • kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja
  • vuosilomalla 16.7.-4.8.2018
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Timo
Ratamaa
0400 358 860
Kunnat joiden alueella palvelen:
Savitaipale,
Mäntyharju,
Mikkeli
  • kiinteistönvälittäjä (LKV)
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Jari
Ursin
0400 354 989
Kunnat joiden alueella palvelen:
Iitti,
Kotka,
Kouvola,
Pyhtää
  • kiinteistönvälittäjä (LKV), julkinen kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Seppo
Vesakoivu, kiinteistönvälittäjä, LKV
050 3240 467
Kunnat joiden alueella palvelen:
Savitaipale,
Mäntyharju,
Mikkeli
  • kiinteistönvälittäjä (LKV)
  • julkinen kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Esa
Viitarinne, kiinteistönvälittäjä LKV, Julkinen kaupanvahvistaja
044 7032 517
Kunnat joiden alueella palvelen:
Iitti,
Kotka,
Kouvola,
Pyhtää