Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

  Kaakkois-Suomen metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV on perustettu vuonna 2001. Yhtiön osakkaina ovat Metsänhoitoyhdistys Etelä-Karjala, Metsänhoitoyhdistys Kaakko, Metsänhoitoyhdistys Kymenlaakso ja Metsänhoitoyhdistys Mänty-Saimaa. Yhtiössä ei ole metsänhoitoyhdistysten lisäksi muita osakkaita. Omistuspohjasta johtuen yhtiö tukee toiminnallaan metsänomistajien tavoitteita ja toimii metsänhoitoyhdistysten toiminnassa noudattamien periaatteiden mukaisesti.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV keskittyy kiinteistövälityksessä metsätilojen välittämiseen sekä metsäpalstoihin liittyviin rakentamattomiin ranta- ym. tontteihin sekä peltoihin ja metsätiloilla sijaitseviin huonokuntoisiin maalaistaloihin. Omakotitaloja, asunto-osakkeita, taajamien tontteja ja kesämökkejä emme ota välitykseemme.

Kiinteistövälityksen lisäksi teemme kiinteistöihin liittyviä kauppakirjoja, lahjakirjoja sekä osituksia ja perinnönjakoja. Valtaosalla välittäjistämme on kaupanvahvistajan oikeudet, jonka johdosta he vahvistavat muitakin kauppoja kuin yhtiöllä välityksessä olleita kohteita.

Hinta-arviot

Kohteiden hinta-arviot tekee metsän osalta alueella toimiva metsänhoitoyhdistys ja kiinteistöllä mahdollisesti olevien rakennusten ja tonttien osalta arvion tekee Kaakkois-Suomen Metsätilojen edustaja. 

Henkilöstö

Yhtiön toimitusjohtajana on Metsänhoitoyhdistys Mänty-Saimaan toiminnanjohtaja Suvi Kokkola. Kiinteistövälitys- ja toimistopalvelut ostetaan osakasyhdistyksiltä. Kiinteistönvälitystä suorittaa 9 kiinteistönvälittäjää (LKV).  Yhtiön toimipisteet ovat jäsenyhdistysten toimistojen yhteydessä.

Hallinto

Yhtiön hallituksen  puheenjohtajana toimii Jarmo Haimila ja kolme muuta hallituksen jäsentä ovat Jarkko Ruokonen, Panu Pettinen ja yhtiön toimitusjohtaja Suvi Kokkola.

Metsätiloilla kova kysyntä

Tällä hetkellä metsätilat menevät erittäin hyvin kaupaksi. Kaakkois-Suomen Metsätiloilla on toiminta-alueensa metsätilakaupoissa reippasti yli 50 %:n markkinaosuus. Metsätilojen kysyntä on huomattavasti tarjontaa suurempi.

Huomioi veroetu tilakaupassa

On kannattavampaa myydä tila puineen päivineen, kuin hakata ensin kaikki puut pois ja sitten lähteä etsimään ostajaa kannokolle. Runsaat uudistamistyöt eivät yleensä kiinnosta ostajia, jotka etsivät usein runsaspuustoisia tiloja. Ostajat ovat myös hyvin hintatietoisia ja he osaavat huomioida tilakaupassa tulevat metsänhoitokulut varsin tarkasti. Myös verotuksellisesti on yleensä edullisempaa myydä tila, jolloin yli kymmenen vuotta omistuksessaan olleen tilan myyjä voi käytää 40 %:n hankintameno-olettamaa myyntivoitonverotuksessa. Tällöin myyntivoitonveroa menee vain 60 %:sta kauppahintaa. Niin puunmyynnissä kuin luovutusvoitonverotuksessa käytetään samaa 30-34 %:n veroprosenttia, mutta myymällä tilan kokonaan, veroaste jää aina tilan koosta riippuen n. 20 %:n.

Keskihinta tilakaupoissa on viime aikoina ollut noin 5300 euroa hehtaarilta. Hehtaarihinta vaihtelee kuitenkin täysin tilan puuston määrän mukaan. Halvimmillaan tilan voi saada selvästi alle 1 000 euron hehtaarihinnalla, mutta puustoisimmista tiloista on maksettu reilusti yli 10 000 euroa hehtaarilta.

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

Suvi Kokkola, toimitusjohtaja, (LKV)
puh. 044 7631300
Brahentie 16 A, 52300 Ristiina

Kaakkois-Suomen Metsätilat
Markus
Anttila, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja.
0400 925 348
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Virolahti,
Hamina,
Miehikkälä
  • kiinteistönvälittäjä (LKV),  kaupanvahvistaja.
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Jarmo
Haimila, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
0500556913
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Hamina,
Miehikkälä,
Virolahti
  • kiinteistönvälittäjä (LKV),  kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Erkki
Jääskeläinen, kiinteistönvälittäjä (LKV), kaupanvahvistaja
0400154353
Kunnat joiden alueella palvelen:
Taipalsaari,
Ruokolahti,
Rautjärvi,
Parikkala,
Lemi,
Lappeenranta,
Imatra

Kiinteistövälittäjä ( LKV ), kaupanvahvistaja

Kaakkois-Suomen Metsätilat
Reino
Pietikäinen, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
0400 505 984
Kunnat joiden alueella palvelen:
Luumäki,
Hamina,
Miehikkälä,
Virolahti
  • kiinteistönvälittäjä (LKV),  kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Jani
Sadinsalo, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
050 346 3057
Kunnat joiden alueella palvelen:
Pyhtää,
Kotka
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Seppo
Vesakoivu, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
050 3240 467
Kunnat joiden alueella palvelen:
Savitaipale,
Mikkeli,
Mäntyharju
  • kiinteistönvälittäjä (LKV)
  • kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat
Esa
Viitarinne, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
044 7032 517
Kunnat joiden alueella palvelen:
Iitti,
Kouvola

kiinteistönvälittäjä (LKV), kaupanvahvistaja