Metsätilakaupassa reipas alkuvuosi

Vähäluminen talvi omalta osaltaan mahdollisti tilakaupan hyvän vireen jatkumisen myös talvella. Metsätilat.fi välitykseen tuli tammi-toukokuussa 28 % enemmän uusia kohteita kuin edellisenä vuonna. Tarjonta on jakautunut tänä vuonna tasaisemmin talven ja kevään ajalle, mutta toukokuussa tarjonta oli totuttuun tapaan runsainta.  

Kysyntä on vakaalla pohjalla

Kysyntä metsätiloilla on jatkunut tasaisena. Myynnissä olleisiin kohteisiin on tullut keskimäärin 4,2 ostotarjousta. Vahvinta kysyntä on ollut läntisen ja eteläisen Suomen maakunnissa. Yksityiset ostajat ovat kappalemäärällisesti selkeästi suurin ostajaryhmä 73 prosentin osuudella. Kauppasummillakin mitattuna yksityiset ostajat hallitsevat markkinaa, mutta instituutio-ostajien osuus on kuitenkin merkittävä (29,8 %). Muut yhtiöt, yhteisöt ja yhteismetsät edustavat n. 14 % kauppasummista.

Alempi korkotaso on luonut hyvän perustan metsätilojen kysynnälle kuluvana vuonna. Vuoden aikana markkinakorot ovat laskeneet lähes 2 prosenttiyksikköä. Kirjoitushetkellä 3 kk Euribor on aika tarkkaan 2 %. Korkeamman koron aikaan rahoituskulut kasvavat metsätilan hankkijalla, joten tämä väistämättä näkyy myös kysynnässä. Metsätilojen hinnoissa ei ole tapahtunut merkittävää muutosta edelliseen vuoteen.

Metsävähennysoikeuden korotuksesta lisävauhtia tilakauppaan

Metsätilojen ostajille tuli myös toivuttuja uutisia valtiovallan suunnalta, kun metsävähennysoikeuden korottamisesta 75 %:iin ostetun tilan metsään kohdistuvasta hankintamenosta uutisoitiin talvella. Tällä hetkellä vähennysoikeus on 60 % hankintamenosta.  Metsävähennysoikeus tarkoittaa käytännössä sitä, että aikainsaatossa voi metsävähennyksiin oikeutetuilta tiloilta myydä verovapaasti puuta metsävähennysoikeutta vastaavasti. Metsävähennysoikeuden korotus tekee tilan ostamisesta houkuttelevampaa, jolloin tilan myyjätkin hyötyvät kasvavan kilpailun myötä. Korotus palvelee siis sekä ostajia että myyjiä.

Kirjoittamishetkellä eduskunta ei ole vielä käsitellyt lakiesitystä, mutta sen voimaantuloa voidaan pitää käytännössä varmana. Korotettu vähennysoikeus tulee läpi mennessään voimaan vuoden 2026 alussa ja sitä voisi hyödyntää ensimmäisen kerran vuodelta 2026 toimitettavassa verotuksessa. Oletettavasta tämäkin korotus toimii taannehtivasti, kuten aikaisemmatkin korotukset, joten tilan hankinnassa ei tarvitse jäädä odottamaan tulevaa vuoden vaihdetta, koska tänä vuonnakin tehtävissä tilakaupoissa vähennysoikeus on hyödynnettävissä.

Onnistuneille kaupoille on hyvät edellytykset

Metsään sijoittaminen kasvattaa suosiotaan ja se nähdään vakaana vaihtoehtona alati muuttuvassa maailmassa. Metsätiloille on toimivat markkinat, joka mahdollistaa tilan myynnin turvallisesti ja aina oikeaan hintaan. Kysyntä ja tarjonta ovat tällä hetkellä hyvässä tasapainossa, ja tämä luo hyvät edellytykset onnistuneille tilakaupoille sekä myyjän että ostajat näkökulmasta. Metsävähennysoikeuden korotus toteutuessaan hyödyttää markkinoiden molempia osapuolia. Nyt on hyvä hetki olla liikkeellä, jos harkitsee metsään sijoittamista tai omasta tilasta luopumista.

Aurinkoista kesää ja menestystä tilakaupoille!

Esa Viitarinne
Toimitusjohtaja
Metsätilat.fi Palvelut Oy