Metsätilakauppa kävi 2025 tasaisesti läpi vuoden

Vuonna 2025 metsätilakauppaa käytiin aikaisempia vuosia tasaisemmin läpi vuoden. Ennen kaikkea alkuvuodesta kauppa kävi aiempia vuosia vilkkaammin, mikä osaltaan tasasi kevään tarjontapiikkiä. Puunhinnoissa kesän jälkeen tapahtunut pudotus ja siitä seurannut puumarkkinan hiljentyminen loi syyskaudella pientä epävarmuutta metsätilamarkkinaan. Kohdekohtaiset tarjousmäärät laskivat syksyn aikana ja tarjouksissa oli normaalia enemmän hajontaa. Kohteiden tarjousmääriin vaikutti myös metsätilojen runsas tarjonta. Kun kiinnostavia kohteita on paljon tarjolla, eikaikkiin kohteisiin riitä tarjoajia entiseen malliin. Kysynnän pienenemisestä ei voi kuitenkaan puhua, sillä kokonaistarjousmäärä kasvoi vuonna 2025; tarjoukset vaan jakautuivat ennätykselliselle määrälle myyntikohteita.  

Välityksen osuus jatkaa nousuaan metsätilakaupassa

Vuonna 2025 maanmittauslaitoksen kauppahintatilastoihin kirjattiin 3932 vertailukelpoista metsätilakauppaa, joka oli noin 300 vähemmän kuin edellisenä vuonna. Huippuvuonna 2021 tehtiin lähes 5200 kauppaa. Metsätilat.fi kauppamäärät ovat kuitenkin nousseet vuosi vuodelta, vaikka kokonaismarkkina on pienentynyt. Tämä kertoo, että myyjät luottavat metsätilojensa myynnissä entistä enemmän ammattilaisiin. Vuonna 2025 Metsätilat.fi välitti yhteensä 2286 metsätilaa. 

Tilojen kysyntä ja tarjonta ovat tasapainossa

Metsätilat.fi välittäjille tammikuussa 2026 tehdyn Välittäjäbarometrin mukaan metsätilojen kysyntä ja tarjonta on markkinoilla tasapainossa. Maatilojen, tonttien ja vapaa-ajanasuntojen osalta välittäjien vastaukset olivat lievän ylitarjonnan puolella. Tällä hetkellä markkinoilla on ostajille enemmän mahdollisuuksia kuin mihin viime vuosina on totuttu. Asiallisilla tarjouksilla onkin tällä hetkellä hyvät mahdollisuuden menestyä. Barometrissä välittäjät ennakoivat, että metsätilojen hinnat voivat lievästi laskea seuraavan puolen vuoden aikana. Kevyt lasku olisikin luonnollista seurausta puumarkkinan heikkenemisestä. 

Ostajat valikoivempia

Vuoden 2026 alusta ei odoteta yhtä lennokasta kuin edellisenä vuonna. Myynnissä oleva kohteiden määrä on kuitenkin vuoden aikaan nähden normaali ja myyntikohteet päätyvät edelleen kaupoiksi lähes aina. Ostajakunnassa ei ole tapahtunut merkittävää muutosta viimeisen vuoden aikana. Yksityisen ostajat ostavat edustavat edelleen yli puolta maksetuista kauppasummista. Rahastojen ja muiden ammattimaisesti metsään sijoittavien tahojen osuus on ollut noin 30 % kauppasummista viimeisen vuoden aikana. Ostajat ovat aikaisempaa valikoivampia kohteiden suhteen. Kiinnostavimmat kohteet keräävät suurimman osan tehdyistä tarjouksista.  

Metsään uskotaan sijoituskohteena

Yhteenvetona voisi todeta, että metsätilamarkkina näyttää tasaiselta tällä hetkellä. Maailman myllerryksistä huolimatta metsään uskotaan hyvänä sijoituskohteena. Puumarkkinoiden heilahtelut eivät näytä vaikuttavan metsätilakauppaan ja hintoihin yhtä jyrkästi. Ostajat ymmärtävät tarkastella metsätilan tuottoa pidemmälle aikajänteelle. Tasainen markkinatilanne luo hyvät edellytykset kaupoille molemmat osapuolet huomioiden.  

Hyvää tilakauppavuotta! 

Esa Viitarinne 
Toimitusjohtaja
Metsätilat.fi Palvelut Oy