Välittäjäbarometri: Metsätilamarkkina tasapainossa – hintojen odotetaan pysyvän vakaina

Puun hinnan lasku ja talouden epävarmuus tekevät ostajista kuitenkin varovaisempia. Tonteilla ja vapaa-ajan asunnoilla myyjiä on enemmän kuin ostajia. Tulokset perustuvat lokakuun alussa tehtyyn välittäjäbarometriin, johon vastasi 39 Metsätilat-ketjun kiinteistönvälittäjää eri puolilta Suomea.

Hinnat pysyvät, mutta nousua ei odoteta

Kuusi kymmenestä välittäjästä arvioi metsätilojen hintojen pysyvän samoina seuraavan puolen vuoden aikana. Noin kolmannes odottaa lievää laskua, ja nousua ennakoi vain harva. Kukaan vastaajista ei odota selvää hinnanlaskua.

Avovastauksissa hintatasoa kuvataan vakaaksi. Puun, erityisesti kuitupuun, hinnanlasku näkyy kuitenkin ostajien käytöksessä. Tarjouksia tulee osaan kohteista aiempaa vähemmän, ja hintapyynnön selvästi alittavat tarjoukset ovat yleistyneet. Välittäjien mukaan hintaa tukee se, että myyjillä ei ole pakkoa myydä. Pakkomyyntejä ei juuri ole. Jos tilasta ei saada myyjää tyydyttävää hintaa, sen myyntiä usein lykätään parempaan ajankohtaan.

Ostaja valitsee entistä tarkemmin

Välittäjien mukaan ostajat ovat aiempaa valikoivampia. Hyväpuustoiset ja hyvin saavutettavat tilat käyvät edelleen kaupaksi, mutta heikkolaatuiset kohteet kiinnostavat aiempaa vähemmän. Samoin ojitettujen soiden ostajakunta on pienentynyt, ja välittäjät yhdistävät tämän turvemaiden metsätaloudesta ja ennallistamisesta käytyyn julkiseen keskusteluun. Myös tilan yhteydessä olevat rakennukset ja pellot voivat karsia ostajia.

Ostajista suurin osa on nyt yksityishenkilöitä, ja kysyntä painottuu alle 100 000 euron kohteisiin. Suuret ostajat ovat olleet syksyllä varovaisia.

Myyntiin on tulossa lisää tiloja

Lähes puolet välittäjistä arvioi metsätilojen määrän myynnissä kasvavan tulevan kuukauden aikana. Vähenemistä odottaa vain harva.

Kun välittäjiltä kysyttiin, miksi myyjät luopuvat metsästään, ylivoimaisesti yleisin vastaus oli sukupolvenvaihdos, joka ei toteudu. Kuolinpesiä ja yhteisomistuksia puretaan, eivätkä perilliset ole kiinnostuneita jatkamaan metsänomistajina. Monella heistä on myös etäinen suhde tilaan. Toiseksi useimmin mainittiin rahantarve. Välittäjät arvioivat, että suurten ikäluokkien poistuminen tuo tiloja myyntiin tasaisesti myös tulevina vuosina.

Tonteilla ja mökeillä ylitarjontaa

Muiden kiinteistötyyppien näkymät ovat metsätiloja heikommat. Tonttien ja vapaa-ajan asuntojen markkinalla on välittäjien mukaan selvästi enemmän myyjiä kuin ostajia, ja noin puolet vastaajista odottaa niiden hintojen laskevan. Maatiloihin kohdistuvat markkinaodotukset ovat kaikkein synkimmät: lähes kaksi kolmesta välittäjästä ennakoi niiden hintojen laskevan.

Näkymät: vakaata, mutta varovaista

Metsätilamarkkina on välittäjien mukaan tasapainossa, ja hyville kohteille löytyy ostajia. Kun tarjonta kasvaa ja ostajat ovat varovaisia, hintoihin voi kuitenkin kohdistua lievää laskupainetta. Lähikuukausina markkinaa ohjaavat puun hinta, korot ja maailmantilanne, joihin ostajat reagoivat välittäjien mukaan nopeasti.