Metsätien merkitys kiinteistökauppaan ja tilan hinnanmuodostukseen
Hyvä metsätie nostaa puun hintaa metsäkuljetusmatkan lyhenemisen, kantavuuden paranemisen ja kesäkorjuukelpoisuuden myötä.
Jyrki Mäkiranta
Maassamme on noin 130 000 kilometriä haja-asutusalueiden kiinteistöjen saavutettavuuden kannalta tärkeitä metsäteitä. Ne on rakennettu pääasiassa palvelemaan metsätalouden tarpeita, mutta niiden käytöstä huomattava osa on muuta kuin metsätalouskäyttöä. Kiinteistökaupassa ja hinnan muodostuksessa kohteen saavutettavuus on yksi merkittävimmistä tekijöistä.
Puusto, sen hinta ja puuntuotannolliset tekijät tuottavat suurimman osan metsätiloilta saatavista ja odotettavissa olevista tuotoista ja ovat vielä toistaiseksi tärkeimpiä tilojen hintaan vaikuttavia tekijöitä.
Puusta saatavaan hintaan vaikuttavat mm.
- Puutuotteiden markkinatilanne
- Puulaji, puuston koko ja laatu (tukki/kuitu/energia)
- Hakkuutapa (uudistushakkuu/harvennus/ensiharvennus)
- Korjattavan puuston määrä (kuutiomäärä/ha)
- Leimikon koko (kuutiomäärä ja pinta-ala)
- Leimikon korjuukelpoisuus – maasto ja tiestö (talvi/kesä/kelirikko)
- Metsä- ja kaukokuljetusmatkat
Valtaosa puukaupasta tehdään pystykaupalla
Ostotarjouksia tehdessään puun ostajat ottavat huomioon markkinatilanteen lisäksi myös korjuukustannukset. Tutkimusten mukaan metsäkuljetusmatka autotien varteen vaikuttaa pystykaupoissa suoraan puusta maksettavaan kantohintaan. Alle 300 metrin etäisyyksillä ei ole ollut suurta vaikutusta hintaan, mutta matkan ylittäessä 300 metriä lisäys alentaa kantohintaa keskimäärin 0,2 €/m3/100 metriä. Yksittäistapauksissa metsäkuljetuksen kustannuksissa voi olla paljonkin vaihtelua suuntaan tai toiseen mm. kysynnästä, puulajista, järeydestä, puun ostajasta ja tilojen sijainnista johtuen.
Metsätie nostaa puun ja kiinteistöjen hintaa
Metsäteollisuus tarvitsee raakapuuta ympärivuotisesti. Puun kuljettaminen tiettömien taipaleiden takaa on kallista. Hyvä metsätie nostaa puun hintaa metsäkuljetusmatkan lyhenemisen, kantavuuden paranemisen ja kesäkorjuukelpoisuuden myötä. Hyvän tiestön vaikutus puun hintaa nostavasti voi olla tapauksesta riippuen useita euroja. Autolla ajokelpoiset tiet helpottavat myös hoitotöiden tekemistä ja mahdollisten tuhojen havaitsemista ja korjaamista. Parempi puun hinta ja puuntuotannollisten tekijöiden parantuminen johtaa parempaan metsätilojen hintaan.
Yhteiskunnallinen vaikuttavuus on merkittävä
Metsätalouden harjoittamisen ja metsäteollisuuden lisäksi metsätiet ovat tarpeellisia myös maataloudelle, muille yrittäjille, paikalliselle asutukselle sekä vapaa-ajan asukkaille, metsästäjille, marjastajille, sienestäjille ja muille luonnossa liikkujille. Tarpeellisia ne ovat myös pelastuslaitokselle, sairaankuljetukselle jne. Monet isompina runkoteinä rakennetut metsätiet ovat nykyään valtion paikallisteitä tai muita kyläteitä. Metsäautoteillä on siis yhteiskunnallisestikin huomattavan laaja merkitys.
Kiinteistökaupassa hyvä saavutettavuus helpottaa kaupankäyntiä
Haja-asutusalueilla huomattava osa kiinteistömarkkinoilla olevista kohteista sijaitsee metsäautoteiden varsilla. Kiinteistömarkkinoilla liikkumisen helppous ja kohteiden hyvä saavutettavuus lisää kiinnostavuutta ja edistää kaupankäyntiä. Kohteista kiinnostuneiden tarjoajien määrän lisääntyessä yleensä myös kohteista saatava hinta nousee. Maa- ja metsätilojen lisäksi tämä koskee kaikenlaisia kohteita, myös vapaa-ajan kiinteistöjä.
Metsätiestä on moneksi!