Yösuo 29:29, Lapinjärvi

Kuvaus

Metsätila, omakotitalo sekä kesämökki

Myydään metsäkiinteistö Lapinjärven kunnan Porlammin kylässä, josta myyjä pidättää itsellään määräalan. Myyntikohteella on vanha maatilakeskus asuinrakennuksineen sekä kesämökki. Kiinteistön kiinteistötunnus on 109-559-5-1, kiinteistöä kutsutaan epävirallisesti nimellä Yösuo 29:29. Myntikohde on puustoinen, hyvin hoidettu ja yhtenäinen metsätila. Myyntikohteella on varsin tasaisesti kaikkia kehitysluokkia, joten metsästä on tulossa jatkossa tasainen tulovirta. Tosin tällä hetkellä uudistuskypsien metsien määrä on vielä pieni. Osin peltoon istutetut puustot on hyvin hoidettuja ja tasaisia. Harvennustarvetta puustoissa on jo paikoin. Seuraavista harvennuksista on jo odotettavissa hakkuutuloja. Puustoltaan metsät ovat varsin reippaassa kasvussa ja siirtymässä suurelta osin kuidusta tukkiin. Peltoon istutetut koivikot ovat nuorempia ja vaatisivat paikoin ensiharvennusta. Taimikkokuvioille ei ole vielä tässä vaiheessa juurikaan tarvetta hoitotöille, myöhemmin kyllä. Tilakeskuksen vanha päärakennus on rakennettu 1949. Asuinrakennus on ollut asumattomana vuodesta 2008 ja kylmilläänkin pitkään. Käytännössä rakennus on purkukuntoinen. Tilakeskukseen kuuluu huonokuntoisen asuinrakennuksen lisäksi navetta ja konehalli/varasto jonka yhteydessä on kuivuri. Navetta on osin remontoitu varasto- ja korjaamotilaksi. Navetan päädyssä on lattian alla lietesäiliö, lietesäiliössä on romahtamisvaara. Konehalli on tilava ja soveltuu esimerkiksi traktoreiden säilytykseen ja mahdollisesti remontointiin. Konehallin yläpuolella on varastotilaa, ja konehallin yhteydessä on 1977 rakennettu 180 hehtolitran kokoinen, tyydyttävän kuntoinen kuivaaja. Hieman erillään tilakeskuksesta on vanha, hirsinen kesämökki. Kesämökin yhteyteen on kaivettu tekolampi. Kiinteistöllä on sähköliittymä ja runsasvetinen lähdekaivo. Tilakeskuksella on oma kaivonsa mutta viime aikoina tilakeskuksella on käytetty lähteen vettä. Myyjä pidättää itsellään erillisen kesämökkitontin lähellä Nuijamaantietä. Kesämökkitontille perustetaan vedenotto-oikeus kiinteistön runsasvetisestä lähteestä sekä oikeus veden johtamiseen aina kesämökille saakka. Kiinteistön luoteisosa on pohjavesialueella, luokka 1. Myyntikohteen pinta-ala on metsäarvion mukaan noin 40,15 hehtaaria. Myyntikohteella on ainespuuta metsäarvion mukaan 5905 m³, lisäksi hukkapuuta 233 m³. Kehitysluokiltaan myyntikohde on suurimmilta osiltaan varttunutta kasvatusmetsää (noin 19,1 hehtaaria). Nuorta kasvatusmetsää on noin 11,8 hehtaaria, siemenpuumetsikköä noin 5,2 hehtaaria eri-ikäisrakenteista metsää on noin 1,6 hehtaaria, uudistuskypsää metsää on noin 1,1 hehtaaria ja taimikkoa noin 1 hehtaari. Ravinteisuudeltaan myyntikohde on pääasiassa tuoretta kangasta (n. 23 hehtaaria), lehtomaista kangasta on noin 14,8 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 1,8 hehtaaria, kuivaa kangasta 0,1 hehtaaria ja kalliota 0,3 hehtaaria. Myyntikohde on merkitty suuntaa-antavasti maastoon oranssilla Metsätilat-nauhalla. Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi kaupanvahvistajan palkkion 143 euroa, varainsiirtoveron 3% kauppahinnasta, lainhuudon haun 172 euroa ja lohkomiskulut Maanmittauslaitoksen taksojen mukaan. Mahdollisessa sähköisessä kiinteistökaupassa ostaja maksaa Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelumaksun 236 euroa.